تعادل شکننده بازار اجاره مسکن در مقابل کاهش تقاضا و ثبات قیمتی

به گزارش پرونده نیوز، این وضعیت، بازار را وارد مرحله‌ای کرده که کارشناسان از آن با عنوان «تعادل شکننده» یاد می‌کنند؛ جایی که کاهش تقاضا با ثبات یا حتی افزایش قیمت‌ها همراه است و هم مستأجران و هم موجران در وضعیت انتظاری به سر می‌برند.
کاهش تقاضا در پی خروج اتباع خارجی
در تیرماه ۱۴۰۴ بازار اجاره مسکن با پدیده‌ای نسبتاً تازه روبه‌رو بود؛ کاهش محسوس تقاضا در برخی مناطق شهری به‌دلیل خروج بخشی از اتباع افغانستانی از کشور. این کاهش تقاضا به‌ویژه در مناطق جنوبی تهران، کرج و شهرهای مرزی باعث افزایش تعداد واحدهای خالی شده است.
خانه‌های خالی، اما قیمت‌ها همچنان بالا
با وجود کاهش تقاضا، قیمت‌های پیشنهادی اجاره در تیرماه نه‌تنها کاهش نیافته‌اند، بلکه در بسیاری از مناطق ثابت باقی مانده‌اند. بررسی فایل‌های اجاره در پلتفرم‌های آنلاین نشان می‌دهد که موجران تمایلی به کاهش نرخ‌ها ندارند و بیشتر ترجیح می‌دهند ملک خود را خالی نگه دارند تا آن‌که با قیمت پایین‌تر اجاره دهند.
ثبات قیمتی ناشی از انتظارات تورمی
یکی از دلایل عمده ثبات نسبی قیمت‌ها، وجود انتظارات تورمی در میان موجران است. بسیاری از مالکان به‌رغم کاهش تقاضا، به دلیل نگرانی از کاهش ارزش پول ملی و افزایش آتی هزینه‌ها، حاضر به کاهش نرخ اجاره نیستند. این رویکرد موجب شده بازار در حالت تعادلی شکننده قرار گیرد.
فشار مضاعف بر مستأجران در مناطق متوسط
در مناطقی که پیش‌تر مستأجران افغانستانی حضور پررنگی داشتند، عرضه بیشتر شده اما مستأجران داخلی هنوز توان پرداخت اجاره‌های پیشنهادی را ندارند. در نتیجه، بخشی از واحدهای عرضه‌شده خالی باقی مانده و فشار مالی بر اقشار متوسط و کم‌درآمد ادامه دارد.
احتمال تغییرات در نیمه دوم سال
با توجه به شرایط جدید بازار، برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند اگر روند کاهش تقاضا ادامه پیدا کند و سیاست‌های کنترلی جدی‌تری از سوی دولت اتخاذ شود، ممکن است در نیمه دوم سال شاهد کاهش تدریجی نرخ اجاره در برخی مناطق باشیم. با این حال، این کاهش وابسته به کنترل تورم و سیاست‌های حمایتی از مستأجران خواهد بود.